ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Оценка — это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка на определенный момент времени.

Оценка имущества необходима при:

• Операциях купли-продажи;
• Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
• Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
• Процедуре налогообложения объектов недвижимости:
  • Зданий и земельных участков;
• Страховании;
• Кредитовании под залог;
• Внесении объектов в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
• Разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
• Ликвидации предприятий;
• Исполнении прав наследования;
• Исполнении судебного приговора;
• Разрешении имущественных споров.

Компания «V.E.S. Consultancy LLC» производит оценку практически любых объектов собственности, в том числе:

• Недвижимости;
• Машин и оборудования;
• Автомототранспортных средств;
• Бизнеса;
• Нематериальных активов;
• Ценных бумаг;
• Земельных участков.

Цели проведения оценки

Оценка имущества производится для целей кредитования под залог объекта оценки (ипотека), взноса имущества в уставный капитал, страхования, оформления наследства (для предоставления нотариусу), раздела имущества, принятия управленческих решений (слияние, поглощение), выкупа госсобственности, переоценки стоимости основных средств, оценки ущерба и страхового возмещения.

Независимая оценочная экспертиза позволяет установить различные виды стоимости объекта:

• Рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке;
• Восстановительной стоимости - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту;
• Инвестиционной стоимости - стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях.

Определение различных видов стоимости объекта даст Вам объективную информацию о его реальной цене и, возможно, будет полезна при принятии управленческих решений.

Оценочная экспертиза проводится в соответствии с основными документами, регламентирующими практику профессиональной оценки.

В результате проведения оценочной экспертизы мы предоставляем Заказчику Отчет об оценке, содержащий подробное обоснование стоимости объекта оценки.

Оценка недвижимости:

Оценка недвижимости - один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, однако в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления.

Оценка машин и оборудования:

Профессиональная оценка машин и оборудования - важный, а зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую базу любого предприятия.

Оценка бизнеса:

Определение рыночной стоимости предприятий включает в себя оценку всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.

Оценка нематериальных активов:

Нематериальные активы можно подразделить на три основные группы: объекты интеллектуальной собственности (промышленная собственность, ноу-хау, объекты авторского права), организационные расходы, деловая репутация (или гудвилл).

Оценка интеллектуальной собственности:

Необходимость в оценке интеллектуальной собственности возникает при внесении объектов в уставный фонд предприятия, при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования интеллектуальной собственности, при определении размера компенсации, а также при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете.

Оценка ценных бумаг:

Оценка ценных бумаг — одно из наиболее востребованных направлений оценочной деятельности, требующее высокой квалификации.

Оценка земельных участков:

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных. Оценка стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур.

Оценка инвестиционных проектов:

Комплексная оценка инвестиционных проектов предполагает оценку финансовой состоятельности проектов и оценку их экономической эффективности. Таким образом, лицу, принимающему решение о целесообразности осуществления инвестиций, предоставляется вся информация, которая может оказать влияние на принятие этого решения. При этом формы и содержание инвестиционных проектов могут быть самыми разнообразными - от плана строительства нового предприятия до оценки целесообразности приобретения недвижимого имущества.

Оценка природных и минерально-сырьевых ресурсов:

Оценка доступности запасов полезных ископаемых, учитывающая не только эффективность их использования, но и степень изученности и подготовленности запасов, изменение доступности во времени по мере завершения отдельных стадий освоения месторождений, цен на минеральную продукцию, а также влияние научно-технического прогресса.

Переоценка основных фондов:

При переоценке основных средств может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество. Переоценка основных средств также может быть использована для привлечения инвестиций (например, для определения залоговой стоимости при получении кредита и др.), при планируемой продаже отдельных объектов (минимизируется налог на прибыль), при планируемом увеличении уставного капитала, при планируемой реструктуризации, а также в целях финансового анализа для уточнения формирования себестоимости продукции и ее цены.

Экспертиза отчетов об оценке:

Экспертиза отчетов об оценке проводится с целью проверки достоверности результатов оценки и соответствия самого отчета нормативным документам. Экспертиза отчета об оценке включает в себя проверку правильности выбора методики оценки, допущений, ограничений, предпосылок. Анализ проведенных расчетов и вывод о достоверности результатов оценки.

Оценка дебиторской задолженности и ликвидационной стоимости:

Главная задача оценки дебиторской задолженности – это определение нижней границы реализации, т.е. это определение денежного эквивалента, который ожидается получить в результате продажи дебиторской задолженности, полученной на основе анализа данных бухгалтерского учета.